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May 08, 2023

Il progetto dell'Elkhorn Village non è adatto

The proposed “Jericho” development at the entrance to the Elkhorn Village pool,

Il progetto di sviluppo "Jericho" all'ingresso della piscina dell'Elkhorn Village, dei campi da tennis, del centro comunitario ebraico di Wood River e del campo da golf Sun Valley Elkhorn è situato sull'unico spazio verde aperto rimasto nel nucleo di Elkhorn, ed è importante che essere preservato o sviluppato in modo responsabile.

Le strutture degli appartamenti proposte sono intrinsecamente (cioè, indipendentemente dalla posizione) sterili, fredde e probabilmente brutte. A Elkhorn sono particolarmente inappropriati. Si discostano dal quartiere esistente per stile, materiali e design. Come ha giustamente affermato uno dei nostri vicini architetti: "La proposta assomiglia a enormi schedari e ignora lo stile architettonico, i dettagli raffinati e i materiali del quartiere". Secondo il New York Times, anche le città stanno iniziando a denigrare questa architettura blanda e uniforme.

Gli edifici proposti presentano tetti piani, terrazze sul tetto e materiali poco costosi. Per quanto ne sappiamo, non ci sono edifici plurifamiliari di grandi dimensioni con tetto piano a Elkhorn: sono tutti tetti spioventi e praticamente tutti hanno linee di colmo. Gli appartamenti residenziali con tetto piano possono essere appropriati nel centro di Ketchum (dove si trovano gli comparabili proposti dai costruttori), o nel centro di Seattle o Portland. Non solo i tetti piani sono architettonicamente incoerenti con il quartiere, ma il costruttore propone di mettere delle terrazze sopra i tetti, con tutte le relative ringhiere, torri delle scale e il disordine degli oggetti dei residenti: mobili da giardino, ombrelloni, giocattoli per bambini, ecc.

Non stiamo sostenendo l'omogeneità architettonica e non abbiamo obiezioni allo stile architettonico attualmente di tendenza "Mountain Modern", ma gli edifici proposti non soddisfano nemmeno quell'estetica, che tipicamente include tetti spioventi, pietra naturale, legno naturale e metallo naturale (non finito). . (Vedi, ad esempio, le case a schiera accanto a Zenergy o il vicino progetto Sunshine in costruzione a Elkhorn.) Lo sviluppatore di Jericho vuole dire che i materiali soddisfano questo standard, ma non è così: i materiali esposti sono cemento, metallo verniciato e Trex , un composito plastico. Nessuna pietra naturale, nessun legno naturale, nessun metallo non verniciato.

La tesi a favore di materiali più economici potrebbe essere più convincente se questi fossero intesi come alloggi per la forza lavoro a basso reddito, cosa che non è. È inteso come alloggio in affitto a tariffe di mercato per professionisti che lavorano, ad una tariffa di $ 4.000-$ 6.000 al mese, quindi quasi certamente non come alloggio per la forza lavoro. Il promotore afferma che il suo target di affittuari sono professionisti che guadagnano bene, ma che tuttavia non possono permettersi di acquistare una casa qui. Ha detto che gli affittuari potrebbero essere persone che vivono a Seattle e che vogliono lavorare online qui di tanto in tanto. (Ovviamente non garantisce che le unità rimarranno in affitto, quindi ciò potrebbe cambiare in qualsiasi momento e le unità potrebbero essere vendute.)

Il design audace è esacerbato da arretramenti minimi e spazi aperti, che contrastano con le altre strutture vicine. La quantità di parcheggio è tristemente inadeguata considerando il numero di occupanti e il numero associato di auto, moto, camper, furgoni, ecc. Il parcheggio in questa posizione è già fortemente stressato dalla domanda concorrente del Centro comunitario ebraico, della piscina del villaggio, dei campi da tennis, del pickleball tribunali e campo da golf.

Il promotore non dovrebbe trarre vantaggio da un progetto inappropriato e incompatibile a scapito del quartiere, il cui ambiente e valore della proprietà verrebbero influenzati negativamente. Esteticamente, il progetto creerebbe un pugno nell'occhio e funzionalmente creerebbe seri problemi di parcheggio e congestione per gli utenti dei vari servizi di Elkhorn.

Si prevede che i piani del costruttore saranno presto presentati al Consiglio comunale di Sun Valley. Si prega di partecipare di persona o tramite Zoom per esprimere le proprie opinioni.

Andy Chenoweth e Jeanne McGinnis vivono a Sun Valley.

Mi piacerebbe vedere Sun Valley riconsiderare l'opzione del complesso di appartamenti da 41 unità. Ketchum e Sun Valley stanno sostanzialmente scaricando gli obblighi di alloggio a prezzi accessibili su Hailey e sul parco di case mobili della Mid-Valley. Tutti devono contribuire, soprattutto quando la maggior parte dei pittori, dei paesaggisti, del personale dei ristoranti e degli hotel lavora nelle aree di Ketchum e Sun Valley.